1860 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329789454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
53052329789454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 172 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 253 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 488 713 $ Poids 95 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 675 $ Poids 94 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 438 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 391 263 $ Poids 89 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 431 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 440 $ Poids 89 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 183 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 483 012 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 373 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 402 828 $ Poids 84 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 576 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 812 $ Poids 83 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 398 220 $ Poids 79 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 758 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.