1855 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 270 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329789538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052329789538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 369 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 383 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 432 219 $ Poids 88 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 551 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 327 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 503 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 395 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 442 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 408 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 344 198 $ Poids 84 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 440 304 $ Poids 83 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 096 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 393 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 439 595 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 636 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 137 339 $ Poids 76 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 468 923 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.