1865 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 116,7 m² · constr. 1974 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329789551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
53052329789551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 154 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 871 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 260 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 488 097 $ Poids 94 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 390 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 465 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 217 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 482 467 $ Poids 85 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 010 $ Poids 85 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 395 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 402 328 $ Poids 84 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 634 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 405 335 $ Poids 81 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 225 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 156 $ Poids 81 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 427 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 397 681 $ Poids 80 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 737 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 381 326 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.