1840 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329789844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
53052329789844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 297 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 428 267 $ Poids 92 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 438 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 965 $ Poids 84 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 596 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 320 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 428 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 410 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 375 002 $ Poids 83 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 447 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 336 673 $ Poids 82 % |
| 7 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 469 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 368 176 $ Poids 82 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 466 743 $ Poids 81 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 422 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 166 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 392 533 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 682 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 134 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 938 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.