8205-8255 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 426 m² · constr. 2024 · terrain 1 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 400 $
Rôle antérieur 1 212 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329791540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
1 424 800 $
Rôle antérieur
1 212 100 $
ID provincial
53052329791540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 99 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 728 m · Vendu 480 000 $ (1 125 $/m²) 426,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 597 $ Poids 62 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 792 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 923 $ Poids 45 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 792 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 749 249 $ Poids 41 % |
| 4 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 482 $ Poids 10 % |
| 5 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 336 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 576 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 046 379 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.