7955 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329791564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
53052329791564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 402 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 250 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 781 $ Poids 83 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 504 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 411 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 140 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 740 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 707 $ Poids 77 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 546 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 485 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 665 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 936 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 772 $ Poids 67 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 900 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.