7905 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329791566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53052329791566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 432 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 426 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 470 903 $ Poids 83 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 408 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 372 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 592 $ Poids 79 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 484 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 40 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 728 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 426 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 189 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 442 $ Poids 68 % |
| 11 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 654 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 357 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.