7725 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329792582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
53052329792582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 423 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 430 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 468 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 360 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 370 353 $ Poids 81 % |
| 5 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 698 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 669 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 693 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 23 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 650 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 424 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 401 132 $ Poids 68 % |
| 12 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 172 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.