7705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 199,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329792605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
53052329792605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 398 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 465 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 687 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 754 136 $ Poids 51 % |
| 4 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 34 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 571 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 725 896 $ Poids 44 % |
| 6 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 276 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 655 944 $ Poids 35 % |
| 7 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 136 $ Poids 34 % |
| 8 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 993 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +73 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 444 $ Poids 33 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 540 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 813 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 580 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 512 343 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.