7455 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329793493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052329793493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 435 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 375 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 411 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 133 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 366 $ Poids 83 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 464 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 362 563 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 503 $ Poids 83 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 809 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 824 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 318 $ Poids 73 % |
| 10 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 596 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 484 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 177 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 556 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.