7405 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329793505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
53052329793505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 358 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 186 $ Poids 79 % |
| 4 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 3 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 78 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 556 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 843 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 365 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 140 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 457 429 $ Poids 71 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 448 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 351 064 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 647 $ Poids 68 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 648 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 439 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.