7355 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 88,1 m² · constr. 1952 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329793667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
53052329793667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 469 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 227 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 495 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 973 $ Poids 82 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 629 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 336 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 363 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 387 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 075 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 568 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 299 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 197 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 163 $ Poids 68 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.