7305 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329794670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
53052329794670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 262 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 385 $ Poids 94 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 546 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 256 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 475 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 949 $ Poids 77 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 208 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 513 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 819 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 398 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 508 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 298 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 792 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 630 $ Poids 69 % |
| 10 | 7600, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 119 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 012 $ Poids 68 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 404 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 528 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.