7225 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 122,1 m² · constr. 1978 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329794693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
53052329794693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 407 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 596 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 509 074 $ Poids 84 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 251 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 415 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 529 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 471 403 $ Poids 71 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 706 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 415 123 $ Poids 69 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 699 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 500 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 815 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 924 $ Poids 63 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 85 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 344 535 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.