7055 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 100,2 m² · constr. 1986 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329794729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
53052329794729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 165 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 391 096 $ Poids 88 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 492 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 314 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 425 234 $ Poids 75 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 698 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 422 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 164 $ Poids 74 % |
| 8 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 506 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 314 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 614 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 552 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 372 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 743 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 387 432 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.