7060 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 276 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329795438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
53052329795438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 75 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 143 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 478 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 561 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 412 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 581 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 401 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 958 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 362 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 909 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 611 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 368 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 799 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 322 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 720 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.