7005 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329795572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
53052329795572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 413 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 377 223 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 389 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 560 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 364 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 536 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 688 $ Poids 76 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 700 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 290 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 632 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 349 515 $ Poids 74 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 969 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.