6905 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 230 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329795756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
53052329795756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 256 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 113 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 444 371 $ Poids 90 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 293 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 697 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 387 532 $ Poids 77 % |
| 6 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 929 $ Poids 71 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 861 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 413 $ Poids 69 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 595 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 54 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 7140, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 406 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 825 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 346 992 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.