6805 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329795768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
53052329795768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 116 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 434 $ Poids 94 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 404 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 032 $ Poids 92 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 495 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 504 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 147 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 187 $ Poids 84 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 192 $ Poids 76 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 467 277 $ Poids 75 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 563 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 496 592 $ Poids 73 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 572 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 411 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 811 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 478 501 $ Poids 68 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 94 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 723 $ Poids 67 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 683 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 414 891 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.