7040 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329796441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
53052329796441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 55 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 443 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 147 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 481 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 562 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 675 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 394 $ Poids 79 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 605 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 405 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 382 694 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 365 209 $ Poids 76 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 768 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 423 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 442 109 $ Poids 74 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 492 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 371 629 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.