7010 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 137,4 m² · constr. 2017 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 343 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329796477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
53052329796477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 432 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 478 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 438 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 178 $ Poids 80 % |
| 5 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 23 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 833 $ Poids 79 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 552 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 323 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 684 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 624 651 $ Poids 77 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 446 $ Poids 72 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 418 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 584 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 869 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 173 $ Poids 71 % |
| 12 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 72 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 190 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.