6705 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 112,1 m² · constr. 1978 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329796781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
53052329796781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 87 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 547 $ Poids 89 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 452 527 $ Poids 87 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 391 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 477 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 488 524 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 662 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 401 861 $ Poids 79 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 116 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 783 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 463 677 $ Poids 75 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 535 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 482 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 512 $ Poids 73 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 85 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 464 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.