6605 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 286,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329796826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
53052329796826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 396 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 386 $ Poids 43 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 396 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 619 841 $ Poids 39 % |
| 3 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 790 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 016 901 $ Poids 34 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 782 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 763 476 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 929 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +131 416 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 984 113 $ Poids 23 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 991 $ Poids 17 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 105 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +99 192 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 572 986 $ Poids 15 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +75 011 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 621 299 $ Poids 13 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 724 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 890 740 $ Poids 10 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +138 651 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 317 934 $ Poids 10 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +90 758 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 732 498 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 728 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +101 933 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 726 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.