6980 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 180,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 084,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
53052329797213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 487 $ Poids 77 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 796 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 615 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 656 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 790 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 910 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 620 $ Poids 61 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 102 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 482 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 007 $ Poids 50 % |
| 8 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 243 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 908 $ Poids 38 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 568 $ Poids 38 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 567 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 307 $ Poids 36 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 451 719 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.