1830 Rue LOIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 112 m² · constr. 1989 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
53052329797387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 127 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 519 495 $ Poids 92 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 348 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 100 $ Poids 89 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 588 $ Poids 89 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 81 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 364 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 515 489 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 531 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 407 093 $ Poids 85 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 620 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 356 $ Poids 83 % |
| 8 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 413 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 372 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 494 981 $ Poids 80 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 72 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 563 $ Poids 76 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 779 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 407 211 $ Poids 71 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 137 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 487 971 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.