1820 Rue LOIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
53052329797617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 146 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 454 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 608 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 625 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 422 432 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 668 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 272 $ Poids 81 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 331 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 255 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 172 $ Poids 78 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 745 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 414 081 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 741 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 510 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 368 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.