6555 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 189 m² · constr. 1988 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 366 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
53052329797840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 490 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 119 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 478 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 689 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 744 864 $ Poids 66 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 708 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 770 205 $ Poids 61 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 412 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 583 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 423 934 $ Poids 45 % |
| 8 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 185 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 669 827 $ Poids 40 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 896 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −59 343 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 793 354 $ Poids 37 % |
| 10 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 738 $ Poids 35 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 671 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.