6455 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 122,4 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329797944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53052329797944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 67 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 144 $ Poids 99 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 881 $ Poids 97 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 950 $ Poids 90 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 428 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 455 350 $ Poids 90 % |
| 5 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 15 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 442 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 370 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 429 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 450 720 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 676 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 431 836 $ Poids 72 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 422 770 $ Poids 72 % |
| 11 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 060 $ Poids 71 % |
| 12 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 780 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.