1835 Rue LOIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 97,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329798102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
53052329798102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 181 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 425 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 464 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 555 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 424 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 425 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 569 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 400 554 $ Poids 82 % |
| 6 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 076 $ Poids 79 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 366 629 $ Poids 78 % |
| 9 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 561 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 335 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 713 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 318 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 644 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 565 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 352 426 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.