5175 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329798322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
53052329798322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 185 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 410 320 $ Poids 93 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 448 744 $ Poids 89 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 556 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 413 304 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 590 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 614 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 411 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 279 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 378 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 651 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 383 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 443 674 $ Poids 78 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 464 772 $ Poids 78 % |
| 10 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 551 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 214 $ Poids 77 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 772 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 374 369 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 584 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 209 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.