5170 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329798734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
53052329798734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 113 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 345 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 426 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 622 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 293 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 431 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 548 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 396 646 $ Poids 68 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 806 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 358 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 210 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 393 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 758 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.