5150 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329798739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
53052329798739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 263 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 433 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 471 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 467 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 372 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 492 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 431 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 650 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 323 454 $ Poids 81 % |
| 6 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 490 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 339 996 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 508 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 379 101 $ Poids 80 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 426 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 602 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 432 702 $ Poids 79 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 613 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 403 943 $ Poids 78 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 216 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 396 418 $ Poids 76 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 582 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.