5162 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329798746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
53052329798746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 226 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 422 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 461 058 $ Poids 90 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 531 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 626 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 961 $ Poids 83 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 609 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 394 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 641 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 726 $ Poids 81 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 388 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 507 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 356 311 $ Poids 78 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 476 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 350 143 $ Poids 73 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 528 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge +27 541 $ | 333 534 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 361 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.