1825 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 87,7 m² · constr. 1975 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 188 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
53052329799208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 400 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 405 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 509 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 496 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 456 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 338 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 401 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 403 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 445 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 440 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 379 050 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 746 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 434 667 $ Poids 78 % |
| 9 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 371 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 238 $ Poids 75 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 57 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 162 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 758 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.