5155 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 90,7 m² · constr. 1977 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
53052329799311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 267 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 412 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 473 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 411 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 374 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 212 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 560 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 413 965 $ Poids 83 % |
| 6 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 434 $ Poids 80 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 445 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 656 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 385 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 519 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 941 $ Poids 77 % |
| 11 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 349 005 $ Poids 77 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 600 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 653 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.