5120 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
53052329799678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 464 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 376 $ Poids 88 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 412 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 401 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 538 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 453 252 $ Poids 78 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 25 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 156 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 788 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 431 552 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 690 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 376 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 398 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 401 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 186 $ Poids 72 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 532 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 321 253 $ Poids 71 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 483 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.