5130 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
53052329799696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 467 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 5 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 550 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 446 937 $ Poids 74 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 432 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 397 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 424 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 719 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 408 212 $ Poids 71 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 681 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 370 666 $ Poids 70 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 655 $ Poids 69 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 640 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 154 $ Poids 69 % |
| 10 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 901 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 345 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 552 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 316 930 $ Poids 67 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 321 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 392 238 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.