5138 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052329799704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 302 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 408 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 451 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 413 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 446 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 175 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 376 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 381 055 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 747 $ Poids 79 % |
| 9 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 472 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 779 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 574 $ Poids 75 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 572 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 684 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.