5144 Rue NAPOLEON-LAPLANTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 225 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329799722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052329799722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 414 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 472 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 452 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 415 245 $ Poids 84 % |
| 5 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 381 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 386 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 664 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 390 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue Guilbault, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 350 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 468 610 $ Poids 77 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 703 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 905 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.