2745 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 98,4 m² · constr. 1976 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
53052329802150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 198 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 373 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 462 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 428 099 $ Poids 87 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 419 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 645 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 461 700 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 375 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 685 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 417 835 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 462 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 402 803 $ Poids 74 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 451 $ Poids 73 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 374 $ Poids 73 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 736 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 444 908 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.