5050 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 83,4 m² · constr. 1978 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
53052329802397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 430 775 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 602 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 493 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 457 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 391 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 670 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 415 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 400 667 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 176 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 349 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 345 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 745 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 375 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 197 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 444 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 87 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 760 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 617 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.