5054 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
53052329802455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 356 068 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 430 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 408 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 618 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 503 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 679 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 423 820 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 726 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 378 $ Poids 77 % |
| 8 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 758 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 352 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 440 335 $ Poids 73 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 631 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 398 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 145 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 293 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.