5055 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 130,2 m² · constr. 1964 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 252 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
53052329802755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 290 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 402 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 571 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 290 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 255 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 471 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 368 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 674 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 400 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 415 $ Poids 75 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 629 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 491 138 $ Poids 75 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 940 $ Poids 74 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 171 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 535 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.