5065 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 154 m² · constr. 1964 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
53052329802814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 87 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 126 $ Poids 79 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 779 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 297 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 436 363 $ Poids 65 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 794 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 623 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 672 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 578 693 $ Poids 62 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 665 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 434 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 161 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 498 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 835 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 610 734 $ Poids 56 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 573 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 315 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 419 914 $ Poids 53 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 388 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 423 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 16 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 589 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.