5075 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 105,6 m² · constr. 1964 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 240 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
53052329802862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 393 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 435 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 365 838 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 470 $ Poids 85 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 335 $ Poids 82 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 436 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 295 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 572 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 676 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 411 557 $ Poids 79 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 286 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 425 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 253 $ Poids 79 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 390 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 504 246 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.