2705 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 151,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329802870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
53052329802870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 481 301 $ Poids 74 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 321 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 436 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 781 281 $ Poids 69 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 664 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 578 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 652 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 434 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 092 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 499 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 757 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 624 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 820 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +33 372 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 610 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 584 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 315 541 $ Poids 57 % |
| 10 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 420 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 423 236 $ Poids 51 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 53 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 469 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.