2720 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 122,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329803143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
53052329803143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 563 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 192 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 477 033 $ Poids 92 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 056 $ Poids 87 % |
| 5 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 294 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 404 384 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 345 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 509 $ Poids 85 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 602 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 291 932 $ Poids 82 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 345 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 196 023 $ Poids 78 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 724 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 497 545 $ Poids 78 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 634 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 472 781 $ Poids 74 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 767 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 412 688 $ Poids 73 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 691 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 388 026 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.