2710 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329803304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
53052329803304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 190 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 176 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 431 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 61 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 480 $ Poids 90 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 511 208 $ Poids 89 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 150 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 539 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 371 370 $ Poids 86 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 338 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 299 246 $ Poids 83 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 619 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 427 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 461 $ Poids 79 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 032 $ Poids 77 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 89 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 473 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.