5005 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 170,2 m² · constr. 1972 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329803545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
53052329803545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 853 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 846 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 909 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 681 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 995 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 396 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 939 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 657 216 $ Poids 45 % |
| 6 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 182 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 361 757 $ Poids 42 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 785 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 882 328 $ Poids 41 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 716 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 628 556 $ Poids 41 % |
| 9 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 570 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 554 067 $ Poids 39 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 240 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 655 891 $ Poids 38 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 933 $ Poids 35 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 271 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.