5025 Rue LEMAY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329803550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53052329803550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 208 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 441 858 $ Poids 95 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 316 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 474 $ Poids 93 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 831 $ Poids 93 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 948 $ Poids 87 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 497 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 380 167 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 594 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 651 $ Poids 84 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 95 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 499 $ Poids 81 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 391 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 342 467 $ Poids 80 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 366 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 305 782 $ Poids 80 % |
| 11 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 319 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 304 $ Poids 78 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 226 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.